哈尔滨购房者刚需释放

哈尔滨市二手房交易量不时增长，记者从哈尔滨市二手房市场了解到随着“金九银十”临近。刚性需求逐渐释放，改善型需求开始入市。有关部门公布的数字显示，今年前七个月，哈尔滨市二手房价格同比呈上涨趋势。目前，已很难找到建筑面积每平方米在5000元以下的二手房，而环境较好的新建小区，二手房价已突破了建筑面积每平方米1万元大关。

又缺乏管理，记者从哈尔滨市几家房地产中介公司了解到过去主城区内的一些老房子由于环境较差。导致挂牌价格较低。年初以来，哈尔滨市实施“中兴”战略，打通断头路卡脖路，道路升级改造，尤其是对小区裸露地面进行硬铺装，使一些老旧小区的房子“旧貌换新颜”交通便当了环境改善了居住舒适了房子也升值了壹彤房地产公司一位业务经理告诉记者，现在像位于道里安宁街使用面积36平方米房龄20多年的二手房成交价格达到30多万元；红旗小区33平方米的二手房价格得二十八九万元；香坊区三辅街48平方米的二手房挂牌价48万元。据嘉诚房地产公司董事长程玉龙介绍，主城区的房子虽然房龄老旧一些，但由于地理位置好，交通便当，尤其是小户型总价较低，很受刚性需求住房者的青睐。

记者遇到来这里看房的市民孙忠义。孙先生告诉记者，振达房地产公司。年初就打算给孩子买婚房，可跑了十几个楼盘，发现新房的房价和自己的心理价位相差甚远，于是退而求其次，进入二手房市场。4家中介公司看了七八套房子后，孙先生发现，现在二手房也不是自己想象的那样廉价，使用面积40多平方米十四五年房龄的老房子也得30多万元，按建筑面积计算，每平方米建筑面积已超过了5000多元，条件稍好一点儿的房子价格更高。再三比对之后，孙先生最终还是选中了一套位于顾乡大街58平方米的房子，总价42万元。据世纪振达房地产公司总经理华显卓介绍，该公司目前登记的有效房源大约有1万多套，均价在每平方米5500元左右，而一些位置、朝向、楼层、环境相对较好的中小户型，价格更高，要想找一套单价在每平方米5000元以下的二手房已经很难了

老城区房价直线上升

7月份，据国家统计局哈尔滨调查队公布的调查数字显示。哈尔滨市二手房价同比上涨7.7%今年1月至7月份，哈尔滨市二手住宅价格指数同比分别为107.4107.5107.4107.7108.2107.6106.3也就是说，今年前七个月，哈尔滨市二手房房价同比一直在上涨。