今年7月与去年同期销售4982套相比，记者从哈尔滨网上房地产获悉。减少近2000套，但与今年5月成交1562套相比，仍有较大回升。哈尔滨网上房地产的信息显示，7月份哈市商品房的销量与前两月相比呈上升状态。7月30日单日销量为343套，其余的单日销量多数都超过百套，这个数字与今年五六月份每天几十套、甚至十几套的销量相比增加了多倍，与去年的销量十分接近。分析外地商品房成交量回升的主要原因，专家认为，由于市民购房刚性需求的迸发加上多数楼盘打折促销所致。但专家同时分析认为，7月份市场成交量的攀升只不过是市场积聚到一定水平时的短期迸发，并不能说明下半年房屋销售的走势。
北京、上海、杭州、深圳的三套房贷被叫停的消息引起市民广泛关注。记者在对哈市各商业银行走访中了解到哈各家银行虽然未叫停三套房贷，哈尔滨新闻网讯（李萍 张哲绰 记者 刘述波）近日。但三套房贷要求首付60%利率上浮20%政策，令三套房贷申请数量锐减。
三套房贷首付须六成
记者走访在哈的中行、农行、工行、招商等多家银行了解到目前大多商业银行仍可申请三套房贷，近日。但是否能得到批复，则是未知数。某国有银行房贷部相关负责人表示：虽说总行没有明确下文叫停，但审批时对客户要求很高，户口所在地、工作单位、还款能力等都严格要求，而且首付比例和利率水平明显提高。
目前，据中行省分行工作人员介绍。该行第三套贷款的首付比例为六成，利率则是基准利率上浮20%统计数据显示，今年1至7月，该行个人住房贷款新增19.52亿元，其中三套房贷仅申请了两笔。据了解，哈其他各家银行的三套房贷首付标准与利率基本一致。
高利率相当于变相“叫停”
三套房贷在外地申请数量锐减，银行业内人士认为。很大原因是惧怕高额利息”相比首付，利率才是最重要的终究利率最优惠时才七折，如今甚至高到1.2倍，这等于变相‘叫停’
虽说之前两套房贷都已还清，市民张先生近期准备购一套60万元的房子。但依照规定这套房仍算作第三套。张先生告诉记者：依照首付六成，可贷款24万元。以贷款20年、等额本息还款方式计算，如果利率上浮20%每月还款约1879元，累积支付利息21.1万元，累计还款总额达45.1万元。如果依照‘首套’政策，利率可打七折，每月只还1474.4元，累计利息11.39万元，还款总额35.39万元。面对这9.71万元的利息之差，谁还敢贷三套呢？
业内人士表示，已有很长一段时间没受理过三套房的贷款申请了中行省分行工作人员告诉记者。对此。楼市新政对哈尔滨市的投资型需求还是发生了影响，贷款门槛的提高让房产投资成本增加，投资客因此离开市场，或者说产生了观望心态。
外地商品房成交量回升
但冰城楼市销量开始回升。据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，尽管三套房贷申请数量锐减。7月份哈市房价环比微涨0.4%商品房成交2957套，与今年5月份成交1562套相比，有较大的回升。
